Gewerbeobjekt ideal für Handel bzw. Handwerk

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese Immobilie befindet sich auf einem Gewerbegrundstück mit guter Zufahrt für PKW und LKW. Der Betrieb wurde 1970 erbaut und die Fassade der Ausstellungshalle 1992 erneuert. Das Grundstück ist komplett gepflastert und teilweise eingezäunt. Es stehen 12 PKW-Stellplätze für Besucher zur Verfügung. Der hintere Grundstücksteil kann mit einem Schiebetor verschlossen werden.

Die Räumlichkeiten eignen sich vielfältig z. B. für Verkauf und Lager, Handwerk mit Ausstellungsfläche oder auch Produktion.

Raumaufteilung:

- Verkaufsraum

- Büro

- Lager/Werkstatt

- Heizungsraum

- WC/Abstellraum

- Lager 2 (außen)

Weiterhin gehören noch 8 Garagen zum Angebot (geeignet für Transporter).

AUSSTATTUNG

- Eingangsbereich mit Windfang und Automatiktür

- abgehängte Kassettendecke

- Neon-Beleuchtung

- Lautsprecher-Anlage in der Decke

- vollgepflasterter Hof

- Schiebetor manuell (Durchfahrt)

- Heizungsanlage (Erdgas) BJ 2011

LAGE

Das Gewerbeobjekt liegt an einer stark frequentierten Hauptstraße zwischen Delmenhorst und Berne. Vorteilhaft ist die geringe Entfernung zum GVZ in Bremen.

AUFTEILUNG

Grundstück: ca. 2.331,5 m² *)

Nutzfläche: ca. 480,4 m²

- Ladengeschäft

- Lagerflächen

- Abstellraum, Heizungsraum

Garagen auf Hof: Fläche unbekannt

*) gem. anliegendem Grundstücksteilungsplan (rot eingezeichnet). Das Grundstück muss noch neu vermessen und geteilt werden, daher stellt die angegebene Grundstücksgröße einen Richtwert dar.

HINWEIS ZUR BEBAUUNG

Derzeit sind ca. 635 m² inkl. Nebenanlagen bebaut. Es besteht die Möglichkeit insgesamt ca. 1.165 m² zu bebauen. Da es sich bei dem Bestandsgebäude um 1-geschossige Bauweise handelt, könnte diese noch um ein Dachgeschoss erweitert werden. Dies könnte auch mit seitlich eingerückten Wänden erfolgen, solange die erzeugte Fläche 2/3 der Erdgeschossfläche ergibt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 10.10.2030
Endenergiebedarf: 434.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 395.90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 23.60 kWh/(m²*a)

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die Daten stammen vom Eigentümer. Kunst Immobilien haftet nicht und übernimmt keine Gewähr für falsche/fehlerhaft übermittelte Daten.

**) Diese Angaben stammen vom Architekturbüro Matthes, Ganderkesee. Auch hier übernimmt Kunst Immobilien keine Gewähr für falsche/fehlerhaft übermittelte Daten.