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Ankauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen BJ 2019 in Bösel

Vermarktungsart Kauf
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 26219
Ort Bösel
Land Deutschland
Wohnfläche 756 m²
Nutzfläche 97 m²
Grundstücksgröße 1.307 m²
Befeuerung Erdwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 3
Parkmöglichkeiten 12
Kaufpreis 1.900.000 €
Außen-Provision 5,95 % inkl. ges. MwSt.
Währung
Objekt-Nr. 028-1124
Vermarktungsart Kauf
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 26219
Ort Bösel
Land Deutschland
Wohnfläche 756 m²
Nutzfläche 97 m²
Grundstücksgröße 1.307 m²
Befeuerung Erdwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 3
Parkmöglichkeiten 12
Kaufpreis 1.900.000 €
Außen-Provision 5,95 % inkl. ges. MwSt.
Währung
Objekt-Nr. 028-1124
Objektbeschreibung:

Modernes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohngen über 3 Etagen, ideal für Kapitalanleger.

Dieses moderne und energieeffiziente Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2019 nach KfW 55 Standard errichtet. Es bietet auf 3 Etagen 8 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 756 m² Wohnfläche. Das gepflegte Gebäude liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.307 m² und verfügt über 12 PKW-Stellplätze im Freien.

Aufteilung:

Wohnung Nr. I Geschoss I Zimmer I Wohnfläche (m²)

1 EG 3 96,91

2 EG 2 74,11

3 EG 3 97,77

4 1. OG 3 96,91

5 1. OG 2 74,11

6 1. OG 3 97,77

7 2. OG 4 125,16

8 2. OG 3 93,65

Beheizt wird das Haus durch eine moderne und umweltfreundliche Erdwärmepumpe, die nicht nur zur Reduzierung der Betriebskosten beiträgt, sondern auch den aktuellen Anforderungen an nachhaltiges Wohnen entspricht. Der erste Bezug durch Mieter erfolgte im September 2020. Alle Einheiten sind zeitgemäß ausgestattet und bieten attraktiven Wohnraum für verschiedene Zielgruppen.

Mieteinnahmen:

Im voll vermieteten Zustand wurde eine Jahresnettomiete von 74.640 € erzielt. Aktuell befinden sich 2 Wohnungen in der Neuvermietung, wobei die Mietpreise angehoben werden. Dadurch ergibt sich für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Rendite weiter zu steigern.

Zusätzliches Potenzial:

Das Dach des Gebäudes eignet sich hervorragend für die Installation einer Photovoltaikanlage. Diese könnte zur Eigenstromversorgung oder zur Einspeisung in das Stromnetz genutzt werden, wodurch zusätzliche Einnahmen generiert werden könnten

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.10.2029
Endenergiebedarf: 13.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage:

Die Gemeinde Bösel (rd. 9000 Einwohner) liegt mitten im Landkreis Cloppenburg – zentral im Städtedreieck Oldenburg/Osnabrück/Bremen – mit einer besonders günstigen Verkehrsanbindung zur A1 und A 29.

Zwei verlässliche Ganztagsgrundschulen sowie eine Oberschule mit eigener Mensa befinden sich in der Gemeinde. Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, zwei Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten vervollständigen das Angebot der modernen Gemeinde. Besonders hervorzuheben ist auch das vorbildliche ganztägige Angebot zur Kinderbetreuung, mit dem sich Bösel als kinderfreundliche Gemeinde positioniert.

Quelle: Gemeinde Bösel

Ausstattung:

- Personenfahrstuhl

- elektr. Rollläden

- Badezimmer mit Duschen

- Fußbodenheizung

- eingezäunte Gärten

- je Wohnung 1 Außenabstellraum (Schuppen)

Sonstiges:

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