Top Wohn- und Geschäftshaus in Delmenhorst Innenstadt

Vermarktungsart	Kauf
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	27749
Ort	Delmenhorst
Land	Deutschland
Wohnfläche	198 m²
Nutzfläche	153 m²
Grundstücksgröße	518 m²

Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Parkmöglichkeiten	5 PKW-Stellplätze
Dachterrasse/Terrasse	1
Kaufpreis	620.000 €
Makler-Provision	5,95 % inkl. ges. MwSt.
Währung	€
Objekt-Nr.	028-878

Vermarktungsart	Kauf
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	27749
Ort	Delmenhorst
Land	Deutschland
Wohnfläche	198 m²
Nutzfläche	153 m²
Grundstücksgröße	518 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Parkmöglichkeiten	5 PKW-Stellplätze
Dachterrasse/Terrasse	1
Kaufpreis	620.000 €
Makler-Provision	5,95 % inkl. ges. MwSt.
Währung	€
Objekt-Nr.	028-878

Objektbeschreibung:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1925 erbaut und 1960 erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Bürofläche, im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss jeweils eine Mietwohnung. Das Haus verfügt über einen Teilkeller, der als Heizungsraum dient (dieser steht nur dem Erdgeschossmieter zur Verfügung. Man hat nur eine eingeschränkte Stehhöhe). Vor dem Gebäude befindet sich ein eigener Parkplatz mit 5 PKW-Stellplätzen. Das Objekt ist nach WEG aufgeteilt (gemäß Aufteilungsplan).

Die Immobilie besteht aus folgenden Räumlichkeiten:

Erdgeschoss (Büro ca. 153 qm):

- Empfangs- und Wartebereich

- Flur

- Büro 1

- Büro 2

- Büro3

- Personalraum

- Registraturraum

- Abstellraum

- Flur

- WC (Damen und Herren getrennt)

Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 130 qm):

- Flur

- Schlafzimmer

- Esszimmer

- Wohnzimmer

- Dachterrasse

- Küche (inkl. Einbauküche)

- Badezimmer

- Gästezimmer

Wohnung im Dachgeschoss (ca. 68 qm):

- Flur

- Wohnzimmer

- Bad mit Dusche und Wanne

- separates WC

- Schlafzimmer

- Küche

Aktueller Vermietungsstand:

Kaltmiete Fläche Miete/qm

EG € 1.350,00 153 m² 8,82 €

OG € 850,00 130 m² 6,54 €

DG € 430,00 68 m² 6,32 €

Durschnittl. Miete/qm (alle 3 Mieteinheiten): € 7,49

Summe Kaltmiete € 2.630,00 mtl. = € 31.560 p.a.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.08.2030
Endenergiebedarf: 220.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage:

Die Immoblie befindet sich in direkter Citylage von Delmenhorst, nur etwa 50 Meter von der Fußgängerzone und 150 Meter vom ZOB/Hauptbahnhof Delmenhorst entfernt. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein Sammelparkplatz.

Ausstattung:

- große Dachterrasse für die Wohnung im 1. OG

- Bad mit Badewanne und Dusche (in beiden Wohnungen)

- Das Gebäude wurde 2018 gedämmt (Kerndämmung)

- die Zentralheizung wurde 2022 erneuert

- Fenster überwiegend Kunststoff

- Gartenhaus

Sonstiges:

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