Attraktive Büro-/Praxisfläche in zentraler Lage am Delmenhorster Hbf

Vermarktungsart	Miete
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	27749
Ort	Delmenhorst
Land	Deutschland
Etage	DG
Gesamtfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3

Einbauküche	Ja
Kaltmiete	850 €
Nebenkosten	80 €
Warmmiete	1.050 €
Heizkosten	120 €
Makler-Provision	2 Kaltmieten (inkl. 19% MwSt.) zahlbar durch den Mieter
Währung	€
Mietkaution	1.700 €
Objekt-Nr.	028-1198

Vermarktungsart	Miete
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	27749
Ort	Delmenhorst
Land	Deutschland
Etage	DG
Gesamtfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3
Einbauküche	Ja
Kaltmiete	850 €
Nebenkosten	80 €
Warmmiete	1.050 €
Heizkosten	120 €
Makler-Provision	2 Kaltmieten (inkl. 19% MwSt.) zahlbar durch den Mieter
Währung	€
Mietkaution	1.700 €
Objekt-Nr.	028-1198

Objektbeschreibung:

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zweiparteienhauses. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein gesichertes Eingangstor. Die Mietfläche verfügt über einen separaten Eingang und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein kleiner Flur sowie ein Gäste-WC. Über eine interne Treppe gelangen Sie in die eigentlichen Geschäftsräume im Dachgeschoss.

Raumaufteilung im Dachgeschoss:

- Flur

- Großzügiger, offen gestalteter Hauptraum

- Zwei weitere, separat nutzbare Räume

- Küche mit vorhandener Einbauküche

- Badezimmer mit Dusche und Waschmachinenanschluss

- Heizungs- und Abstellraum

- Nicht ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche

Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 82 m².

Die angegebenen Heiz- und Nebenkosten werden jeweils als Pauschale erhoben. Eine jährliche Endabrechnung erfolgt nicht.

Die Gewerbefläche eignet sich ideal für Büro- und Verwaltungsarbeiten sowie für beratende oder therapeutische Tätigkeiten, beispielsweise als Praxis für Psychotherapie, Coaching oder ähnliche Dienstleistungen.

Sämtliche Räume werden dem neuen Mieter frisch renoviert und mit einem neuen weißen Anstrich übergeben.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.08.2027
Endenergiebedarf: 81.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage:

Die Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre hervorragende, zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Delmenhorster Hauptbahnhof sowie zur Innenstadt. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote sorgen für optimale Rahmenbedingungen für Ihr Gewerbe.

Ausstattung:

- Bodenbelag Klickvinyl (formaldehydfrei, phtalatfrei)

- Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung (dadurch bessere Dämmung und Schallschutz)

- Erdgas Heizung (Zentralheizung)

- Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd, Ceranfeld, Dunstabzughaube und Geschirrspüler

Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer angegeben sind.

Alle Fotos, Texte und grafischen Darstellungen (wie Grundrisse) sind Eigentum der Firma Kunst Immobilien und dürfen nicht von Dritten genutzt oder weitergegeben werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.